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2025.09.07
体験価値と資産運用の視点から見る、持続可能な地域づくり
近年、年収2,500万円〜3,000万円のいわゆる新富裕層は、国内旅行において「特別な体験」と「人との関係構築」を最も重視する傾向を示しています（参考：トラベルボイス記事）。
高級感や物理的な豪華さだけでなく、その土地ならではの文化・物語や、地元の人々との交流が、旅の中で心に残る本当の価値となっています。
一方で、投資・運営の観点からは、マネックス証券「マネクリ」が指摘する物流系J-REITの特徴も注目に値します（参考：マネクリ記事）。金利上昇に強い財務構造、市場平均を上回る利回り、安定した分配金の仕組みは、まさに“攻めと守り”を両立した資産運用の在り方を示しています。
ガイアグループの実践──地域価値創造の両輪
ガイアグループは、こうした体験価値と資産運用的視点を、地域活性化の現場に融合させています。
その象徴的な事例の一つがガイア第一倉庫です。かつて畳工場だった建物を購入し、現代的な倉庫施設として改修しました。この拠点にはクリーニング機能も併設し、宿泊施設のリネンを自社管理することで、安定した品質と迅速な提供を実現すると同時に、地域の雇用創出・環境負荷の低減にも貢献しています。
また、物流系J-REITが示す「財務の健全性」や「収益性の安定化」という考え方は、ガイアグループの施設運営や地域連携にも応用可能です。借入構造の最適化、多世代が参加できる地域共創プロジェクト、収益性の高い資産活用など、投資的視点を持ちながら地域の持続可能性を高める取り組みを進めています。
まとめ：旅の価値と資産価値を地域に還元する
- 新富裕層が求めるのは、唯一無二の体験と人とのつながり。
- 物流系J-REITは、安定性・収益性・成長性を備えた“攻守一体”の資産モデル。
- ガイア第一倉庫のように、歴史ある建物を改修し新たな機能を持たせることで、地域社会に貢献しながら持続可能な事業を展開可能。
旅で得られる感動も、施設が生み出す利益も、その恩恵を地域と分かち合うこと。それが、私たちの目指す「地域と共に歩む持続可能な未来」です。
